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房企纷乱的南龙湖,坤达江山筑想轻松收割后浪,现实没那么简单!

时间:2020-09-16 09:55 公众号:聊宅 阅读:4 次



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郑州往南,越过南四环与绕城,有个区域,叫南龙湖。

7月15日上午,南龙湖人日夜期待的紫荆山南路,成功试通车。

这标志着,南龙湖与郑州的通车道路除了现有的郑新快速路,大学南路、京广快速转107国道,又多了一条紫荆山南路。这条路是地理上郑州距离南龙湖核心区最近的一条,通车后,有效缓解南龙湖的现有路线的通行压力,也将区域与主城的距离拉进至10公里。

南龙湖本身对置业者就有着很强的吸引力,2020年上半年郑州各版块商品住宅成交情况中,南龙湖成交量和成交套数都占据榜首,遥遥领先其他区域,这与其本来就存在这的资源是分不开的。

1.南龙湖定位是宜居教育城,低密、绿化率高、森林覆盖率高达65%,生态资源丰富。同时区域内分布有中原工学院、升达大学等多所高等院校,还有十余所幼儿园、小学、初中等。

2.南龙湖处于主城和港区之间,地理位置关键,城郊线已运营多年,还有未来的地铁7号线、9号线、16号线穿区域而过,交通便利。

3.华南城、锦艺城、奥特莱斯等商业不断落地并投入使用,给龙湖镇创造了大量的工作岗位,吸引了很多优秀的人员进入,南龙湖进入了一个快速的发展期。

这条路的开通不仅让置业在南龙湖、上班在主城区的人们带来了方便,也给本身就很热门的南龙湖的楼盘带来了更大的发展价值和机遇。

本地房企如康桥、正商早在多年前布局此地,近年来,很多房企大牌碧桂园、龙湖、孔雀城、正荣等也纷纷入驻,让南龙湖的楼盘市场更加波澜壮阔。

今天来说一个本地房企开发的楼盘,坤达江山筑。


02


坤达江山筑,位于南龙湖紫荆山路与107连接线交汇处。


江山筑是占地3000亩的大盘,总建筑面积约260万方,住宅用地为1800亩,剩下1200亩为配套用地。规划建造有高层和洋房,整体容积率2.0,在区域内这容积率确实罕见,无疑是一低密大盘。

项目目前在售2期,占地160亩,规划建筑面积为120㎡,建筑密度23%,绿化率52%,规划有4栋高层和28栋洋房,总户数2084户。高层主力户型为89㎡,洋房户型规划有102-178㎡,户型设计均方正通透,动静分开,南北两侧均有大阳台,89、104㎡是三开间朝南,122㎡极为特别的做到了4开间朝南,光线明亮,通风效果好,舒适度极高。

除此之外,坤达江山筑还宣传有其他优势:

1.全龙湖社区内唯一一个社区自主供暖项目,双气交付,居住放心。

2.项目本身是毛坯交付,不过坤达十分重视业主的居住体验,在景观打造方面十分用心,打造标准达850元/㎡,让业主拥有有质量的绿色体验。

3.签约华东师范大学,购房送学位,教育范畴从幼儿园到高中,一贯制教育让业主社区内感受到强大的教育资源。


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坤达江山筑入市以来,凭借这些亮点,被很多人看好。张女士就是其中一位,不过后来江山筑却是给她带来了很大的麻烦。

6月24日张女士去江山筑看房,觉得还不错,给置业顾问前前后后一共交了8000元(项目要求1万订房),说是要给家人商量一下,家人都同意后再来买。



虽然张女士还差2000元没有补齐认购款,不过她先签了认购书,再加上双方有认识的朋友,置业顾问认为张女士对这套房子坚定要买,在完全没有告知张女士的情况下,私自帮其垫了2000元,补齐了认购款,帮助张女士买下了这套房。



经过和家人商量后,家人并不赞同购买江山筑的房源,张女士找到置业顾问想退回这套房,结果置业顾问说退不了。懵圈的她经询问才知其中原委。但是买房是件大事,不是几千块钱就能下来的,张女士之前并不得知置业顾问帮其拿了这个钱,也没有让置业顾问帮其做这个决定,所以她不能因为发生的这些事,就要花将近百万元把房子给买下来。

一套正确的买房流程应该是客户对房子有意向,先签字再去交钱,如果意向金不够的话认购书是不能成立的。置业顾问这一波操作也是“迷”人了。

最后,售楼部同意一个月内给张女士退款。


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开发商坤达置业附属于河南鲁华钢铁,之前开发项目不多,在南龙湖仅有一座祥龙城,自此涉足地产方面。祥龙城位置很好,紧挨着城郊线祥云路地铁口,地铁盘无疑,交通方便,再加上那段时间刚好是楼市的火热上升期,有很多客户掏钱买账。

不过毕竟开发商毕竟经验有限,有些问题早晚还是会显露出来。

入住后,小区内曾1天丢失四辆电动车,大半夜挖土机工作扰人睡眠,物业管理不善,混乱的一塌糊涂,业主无奈投诉至龙湖镇人民政府。


“异味风波”说的园区内多次出现非简单的臭水管道异味,波及到了正常生活,也威胁着业主的身体健康,物业置之不理,环保局工作人员也找不到出处。

还有一期房产证一直延期等问题。


该怎么说?小开发商的房子价格确实便宜,这点儿能抓住很多人的心理,同等条件下,大开发商存在着品牌溢价等因素,价格要比小开发商贵500-1000元/㎡很正常。购买小开发商的房子资金方面不用有太多压力,不过相应的后期物业服务,基础维修也就没那么完美。

江山筑项目是个3000亩的大盘,也是坤达首次操刀这么大的项目,学校、配套、暖气规划的也很齐全,那么很明显的,楼盘战线会拉的很长,现在期房变动太多,再加上中间一旦资金链出现问题,项目会存在风险。

同时,项目远离龙湖核心区,公共出行基本空白,缺少了生活配套,项目虽然本身规划配套齐全,不过目前处于建设区,周边完全成熟尚需很长时日。


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既然拿下了这么大的地块,我相信坤达是想好好打造出来一个品牌标杆项目,不仅给购房者一个满意居所,也要打破自身小房企的刻板印象,更新形象,交个市场一个满分答卷。

不过过往经历摆在这里,未来能否实现尚且未知。

小鱼能否成为未来的大鲸鱼,只能交给时间评断。

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