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全款买!亏本卖!3年直降1500元/㎡,合肥那些全款抢的楼盘如今咋样?内容很扎心...

时间:2020-09-16 20:01 公众号:安徽楼市 阅读:2 次

合肥楼市限购之前,楼市、土拍那是相当的火热,仿佛购房者买房不要钱、房企拿地免费送的感觉。


不过,随着楼市调控之后,一些“后遗症”就显示了出来。当年的“地王”如今纷纷降价抛售,而那些全款抢的楼盘,如今房价又如何?



全款买,亏本卖!
合肥当年5大红盘房价滞涨



楼市凉了,不是只有开发商“亏惨了”!当年全款炒房的投资客也不得不亏本出售。


当年那些全款都抢不到的“神盘”现在怎么样了?


1
当代未来城:房价滞涨,投资客被套


当代未来城位于新站区的少荃湖板块,前两年合肥大力宣传少荃湖板块,而项目的关注度也是极高。


项目在2016年7月底首开,当时的均价为8600元/㎡,首开推出1000多套房源全部卖光。



据了解,项目跟京东方的内部团购价比对外卖的价格低多了。


由于项目的价格性价比较高,当时也是去化速度非常快,1年多的时间就宣布售罄了。最后清盘的价格约9500元/㎡左右。


因为项目当时的价格较低,而且又是市区产证,再加上少荃湖板块的炒作,当时很多投资客都买了这里,我身边的同事也有在这里投资的。


如今几年时间过去,合肥不少板块内楼盘的价格都翻了2-3倍,那当代未来城的价格涨了多少呢?


根据网上数据显示,小区目前的均价是10780元/㎡,目前在售的房源是256套,近些年成交的二手房为69套。



通过成交均价可以看到,最近的两套成交的房源均价都在9700元/㎡左右。相比清盘时候的价格只高出200元/㎡


几年时间,每平米房价只涨了几百元,对于投资客来说,这个涨幅可以说是亏钱的。


2
隆昊昊天园:全款买房,亏本甩卖


第二个要说的楼盘同样位于新站区,七里塘板块在禹洲、高速、和昌三大房企的带动下,已经成为新站房价的天花板。


但就在这么一个热点板块里,有一家楼盘的房价涨幅让人摸不着头脑!这个楼盘就是——隆昊昊天园



项目作为卖了近10年的老盘,销售周期在合肥也排的上名次。经历长时间的捂盘惜售,项目最后几栋楼在2017年的时候加推,由于被限价,价格只有10078元/㎡,买房人也是纷纷全款抢房。


如今3年时间过去,根据最新数据显示,小区均价为12837元/㎡,目前有236套房源在售,成交的房源是94套。



我们可以看到,最近两套成交的价格在1.3万/㎡,要稍微的高于均价。不过也能看到有投资客选择亏本卖房。



可以看到,这两套房子的成交均价也是回到了3年前。价格涨幅之所以如此的慢,主要也是跟房龄以及小区本身环境、物业都有很大的关系。


3
信地藏龙阁:价格难突破


信地城市广场是大家都知道的项目,位于瑶海区的火车站附近,拥有绝佳的区位优势。但是项目周边的交通拥堵,生活环境嘈杂,也导致项目的价格难以提高。


项目2013年首开的时候,住宅部分的价格就已经达到了9000元/㎡。2018年项目再次加推精装产品,当时的备案价格是14000元/㎡



一环内楼盘的价格只有1.4万/㎡,让很多购房者纷纷选择投资这里,当时尽管全款,也有一堆人排队抢房。


而如今,信地藏龙阁的最新均价为15264元/㎡,87套房源正在出售,已经有37套房源成交。近3个月仅5套成交



我们可以看到,最近成交的一套房源均价只有14214元/㎡,甚至要低于项目当时的在售均价。很显然买房人是亏了。


4
万科红:房价不涨反跌


2017年,当时的万科红首开均价1.05万/㎡。在肥东横盘的时代,它的出现也是带动了肥东市场的升温。很多人都是抱着投资的想法去抢房的。



可怎么也让人没想到,当年1万出头买的楼盘,如今连9千/㎡都卖不到。


网上数据显示,项目最新均价11412元/㎡,可以在成交的2套房源上看到,最低只有8878元/㎡,亏了2000元/㎡。



5
华南城:2年时间房价滞涨


华南城可以说是合肥西南区域的一大“神盘”。项目体量较大,2016年底二期开盘的价格只有8417元/㎡


2018年的时候,项目已经卖到了4期,价格也涨到了万元以上。虽然是肥西产证的楼盘,可是项目当时的首付可是要4成才能买到。



根据网上数据显示,目前华南城1-3期的二手房价格在1.0-1.1万/㎡之间。而四期的价格也只有1万/㎡出头。



合肥多家楼盘房价不涨反跌

最高3年直降近1500元/㎡



合肥一批买房人难过了!前几年买的房子,好几年价格都不涨。算上这几年的持有成本,每天都在亏钱!


近期,有粉丝向我们反映自己最近准备卖房,结果去到中介那里一问才知道,自己小区要比隔壁小区的二手房均价低了近1500元/㎡!


他还发现自己所在的小区,3年过去了房价不涨反跌!这也令他相当郁闷。


1
家天下四期:3年下跌1500元/㎡


根据网站数据显示,目前家天下小区均价1.5万-1.6万/㎡。而在三年前该小区均价就已经达到了1.7万/㎡,如今3年了,房价不涨反跌。



根据房价走势可以看到,2017年12月时的房价为17210元/㎡,而2020年9月的房价只有15711元/㎡,3年时间房价直降1500元/㎡。


家天下是新站区体量较大的一个楼盘,小区周边配套及环境都不错,而且还自带大型商业体,但是房价却好几年没怎么涨,很多买房人也是非常郁闷。



附近一位中介告诉我,家天下这几年房价基本没怎么涨,主要因为相对周边楼盘该小区房价较高及户型设计不合理等因素相关。


2
博澳丽苑:3年涨了不到100元/㎡


博澳丽苑小区位于西二环沿线,北边是黄山路,南边是望江路!地理位置可以说是十分的优越!


临近黄潜望商圈,距离地铁3号线黄山路站不过1.5公里,步行约10多分钟。



根据数据显示,2017年12月份的时候,小区的均价为13659元/㎡。如今2020年9月的最新均价只有13725元/㎡。



也就是说,小区的二手房价格这几年来是处于滞涨的状态,3年只涨了100元/㎡。


3
信旺华府骏苑:3年跌了近300元/㎡


信旺华府骏苑小区位于蜀山区黄潜望板块,拥有黄山路、潜山路、望江路三大城市主干道优势。


根据数据显示,2017年12月份的时候,小区的均价为14602元/㎡



如今2020年9月的最近均价只有14347元/㎡,也就是说,小区的二手房价格这几年来不涨反跌,3年降了近300元/㎡。


4
明发商业广场:3年下跌116元/㎡


明发商业广场2017年12月份均价为13073元/㎡,2020年9月份均价为12957元/㎡。



近三年来,整个合肥的房价都出现了不同程度的增长,而明发商业广场却下跌了116元/㎡。



伴着楼市的火热,合肥曾诞生了一批又一批的全款“神盘,然此一时彼一时,现在随着政策调控、“韭菜被割完”,合肥楼市遇冷后,这些楼盘的投资客也只能亏本甩卖


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