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郑州迎来新突破!这几个片区将迎来大爆发!

时间:2020-10-28 18:38 公众号:郑州楼市 阅读:46 次



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最近,郑州又发生几件事情:

1、新郑机场站至郑州南站城际铁路开始联调联试。

2、《第一财经》发表重磅文章“27个省会城市经济实力比拼”通过对GDP、人均收入、进出口等多个指标进行梳理,2019年郑州排行第六名!

3、郑州地铁也是利好频传,继地铁3号线,4号线之后,昨天地铁12号线一期工程又传来消息,11个站点开工。

郑州除了米字型高铁以及经济实力外,地铁也在助力:

2013年12月28日,地铁1号线通车;

2016年8月19日,地铁2号线通车;

2019年5月20日 ,地铁5号线通车;

2019年9月19日 ,地铁14号线部分线路通车;

2020年底,地铁3/4/17号线预计通车。

也就是说郑州地铁在年底会集齐五条,郑州地铁主框架完成。

纵观全国,郑州地铁运营里程排名也持续上升。根据中国城市地铁运营里程长度,截止到2019年底,一共有19座城市超过100公里,郑州位于第15名。而2020年底里程将以245.23公里,排名上升3个档次,位于12名。

但是郑州地铁并不会止步于此,未来3-5年郑州地铁将迎来大爆发!

地铁6号线,10号线,12号线一期,3号线二期以及17号线会在3年内开通;

地铁7号线,8号线一期会在5年内开通;

5年,11条地铁开通,不得不感叹郑州速度!


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不要小看地铁的作用,申报地铁的城市也是需要一定的门槛的:根据文件要求,建设地铁必须符合四个条件:

1.地方财政一般预算收入在100亿元以上;

2.城市总人口超过700万,城区人口在300万人以上;

3.国内生产总值达到1000亿元以上;

4.规划线路的客流规模达到单向高峰每小时3万人以上;此外必须是网络化,单线不能审批。

从以上4点就可以看出郑州未来11条地铁同时运营,实力不容小觑。

而对于我们来说,地铁是买房中最不容忽视的存在,并且它能实实在在的给我们带来收益,地铁的价值在这波降价中也是非常明显,地铁盘相对比较抗跌。

地铁也不会像学校那样,说没就没,说好的名校交房却是村小。它一旦开始修建,就基本定了。毕竟牵扯的比较多,不建损失就会很大。

而对于地铁盘,一般也有三次的升值机会:

1、规划从不确定到落地;
2,开始动工修建;
3,地铁建成,马上通车。

第一个阶段风险性比较大,但是伴随你后期收益也相对大。第二就是已经确定,涨幅要开始,相对安全。第三阶段就是实实在在,也会迎来涨幅。

而地铁完全通车运行,因为利好全部实现,收益相对比较小。

所以,我们就以此来看郑州5年内在售的地铁盘都有哪些,提前布局。


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郑州近5年内郑州地铁新支线沿线主要楼盘一览表(强烈建议收藏):

地铁已经通车的收益相对小,就暂不统计,主要是未来5年内将要通车的地铁沿线楼盘,收益相对可观。

地铁盘很多,但是并非每个都是。市区一般尽量不要超过800米,而郊区最好不要超过1000米。只要超过这个值,地铁带来的便捷性就会打折扣,而所谓的地铁盘就会变成伪地铁盘。

要再次强调,以上表格中统计的楼盘并非每个都可以买,需要判断,我们逐个来分析:

1、金水北,主要是地铁3/4号线沿线。

片区楼盘比较多,也是当下值得关注的区域。之前分分钟要破2万,现如今也很难扛得住。

纯粹刚改的,江山府虽然有溢价,性价比不高。但是是目前片区改善的首选。其他容积率都太高,需要承担。兴隆城如果价格合适也是可以关注的。

瀚宇天悦城首开在当时性价比还算可以,再开如果价格比较高,可以等等再买。

目前只关注价格的,可以关注和昌优地。资金不足只能买小户型的,可以关注融创中原大观。

2、商都核心区:主要是3/4/6号线沿线。

中州府和腾威城不用说,大家都明白。

想主要说融创金林金水府,从中原大观可以看出开发商也急于回款。见过公寓补贴月供的,住宅补贴很少见,周边地缘想买可以等等,未来两个月或许会有更大的惊喜。

3、滨河国际新城,主要是地铁3号线二期。

滨河的整体界面和规划是不错的,不能买的很大原因在于价格。这里的价格一度跟金水北相抗衡,但是并没有金水北扎实。在同样的价格,不如关注金水北。

而滨河价格在1.5万以下,地铁沿线的楼盘还是可以看看的,特别是地缘。

4、老经开,老中原,老管城,老金水,老二七,老高新区,高铁片区,他们区域内楼盘不多,就集中来说。

老高新还算出新盘比较多的区域,不过目前价格都不低了。老高新区有一定的地缘黏性,很多改善不愿意走出来,毕竟有学校有产业,满足自给自足的需求。

比较推荐关注的是正弘青云筑,位置不错,价格也还可以。其他性价比都一般。

老经开华润凯旋门可以关注。但是建议再等一两月入手,毕竟华润有背书,存在特价的可能性。正商主要是配套短缺,不适合刚需。

老二七,名门橙邦也是一降再降,跌破二环的底价,从开发商角度不太建议。

高铁片区,英地金台府邸是卖很久的一个盘,算是现房,想买可关注。

老中原,康桥玖玺园价格不高,可以关注。

老管城,奥兰和园目前16800,价格偏高,不建议。盛澳也是如此。

5、至于中原新区的永威西郡和常西湖新区的汇泉西悦城是地铁盘。

不过随着碧桂园凤凰城以及恒大林溪郡的入市,更凸显出永威1.5万的价格性价比一般。而汇泉则一直如此,通过交房来看,品质和口碑一般。

6、富田九鼎公馆跟江山府一样,是一个需要添加溢价的楼盘,性价比不高,但是又不得不选择。

7、惠济核心区,主要7号线以及2号线。

可以看看中海湖滨世家以及美景麟起城这两个,相比较而言中海湖滨世家性价比高些,不过需要等待。


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最后,一定要明白这些:

1、地铁建的越多,楼盘也会分化。双地铁交汇处的楼盘价值大于单点楼盘价值,尽量选择换乘站附近的楼盘。

2、目前四环内甚至三环内都扛不住,依旧是能进三环就不去四环,并且这11条地铁线路,有7条都服务于主城。


在不得已的情况下,四环外尽量选择地铁沿线,像8号线首尾的天健湖以及绿博,白沙。以及洞林湖荥阳东的地铁沿线,能享受地铁带来的好处。

没有地铁规划的区域比如经开物流园区,索须河等区域尽量不碰。

而一个区域来说,基建的建设,配套的成熟度,代表了对区域的重视程度。

通过这11条地铁的建设,可以看出,惠济核心区,高新老城区,金水北,龙子湖,老郑东以及北龙湖,经开区依旧是重点。在这里主要侧重依旧是东区。

所以,在郑州,请记住依旧是一路向东!


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