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2023年,广州发展猛冲起来,能释放大投资拉动力的旧改,无疑是“速效药”。
在全省高质量发展大会铺垫“搞钱”的底子后,广州将“强力推进中心城区城中村改造”。
今年,广州计划推进127个城中村改造项目,力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标,其中白云表决心:加快黄边村等“4+2+2+X”个城中村改造,打造城市更新先行试点。
号角一响,火速行动。
棠溪村,旧改进入“实战”这不,1月30日棠溪村城中村改造指挥部正式揭牌,标志着改造项目进入加快落实的新阶段。
棠溪村在白云新城西边,片区正建设亚洲最大的火车站——白云站(2023年建成),站内将规划引入了7条轨道交通线路,周边规划为创新型商务区,旧改契机紧迫。 去年5月,棠景街棠溪村与白云投资集团签订了城市更新意向书,正式启动城市更新工作。在白云火车站建成之年,棠溪村计划确保2023年年底完成改造项目基础数据调查成果审定,以及片区策划方案上报市政府审批通过。
对于白云旧改来说,不单单是棠溪村有动静,黄边村、五龙岗村确定了进行全面旧改,更新改造项目实施方案正公开征求意见。
从方案看出,两个村的旧改各有定位,黄边村拟打造设计之都产业延伸区,五龙岗村拟建设北部重镇商业文化中心。 黄边村:为广州设计之都“引产营都”先来看看靠近市中心的黄边村。
黄边村位于广州设计之都,改造范围为39.11公顷,北至华南快速干线,西至106国道,东至云城西路北延线,南至白云三线,直观范围看下图:
值得一提的是,黄边村旧改是为了广州设计之都搞产业,要聚集现代服务业和湾区设计产业,打造成最具活力的前沿设计应用示范区。 那黄边村改造具体如何规划?本次采用合作改造模式,更新改造总建设量为85.32万平方米,其中村民复建住宅建设量42.87万平方米(含公共服务设施配套);村复建物业建设量12.92万平方米;融资住宅建设量29.53万平方米(含公共服务设施配套)。
可以看出,村民回迁房占地比较多,规划有2个公园及九年一贯制学校;融资住宅区分布在东、西、南侧,靠近在建地铁14号线二期的鹤南站和彭边站。此外,方案还明确,村复建物业安排在地铁口附近,建立TOD标志节点,从上面土地规划图看是商业用地。
五龙岗村:打造美丽健康活力社区五龙岗村,位于白云区北部钟落潭镇,虽距离中心城区比较远,但搭上了产业升级的快车而改造。
本次实施改造范围为82.82公顷,北至钟竹路,西至广龙路,东至广青路,南至规划六路,改造方式为全面改造,改造模式为合作改造。
与黄边村主要为了搞产业不同,五龙岗村旧改以生活服务功能为主导,兼顾区域美丽健康产业需求,换句话说主要是为改善生活环境。未来,五龙岗村将打造为集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区,北部重镇商业文化中心。
五龙岗本次更新改造总建设量为190.62万平方米;其中:村民复建住宅建设量88.59万平方米(含公共服务设施配套);村复建物业建设量26.09万平方米;融资住宅建设量75.78万平方米(含公共服务设施配套),保留历史建筑0.16万平方米。从公布的土地规划图看,村民复建住宅分布在已开通的地铁14号线钟落潭站两边,规划幼儿园、九年一贯制学校、中心公园等;融资区住宅位于东部,离地铁站稍远。
至于村复建商业物业也是规划在地铁站周边,规划为TOD活力中心,还有效果图出来了: 怎样?蓝图不错吧,又是羡慕村民的一天。 加快8个以上城中村改造前文也提及,白云今年计划实行“4+2+2+X”个城中村改造,算起来至少8个,除了棠溪村、黄边村、五龙岗村,还有陈田村、小坪村、罗冲围片区等。
2023年1月8日,广州市委员会第二次会议明确,加快罗冲围片区等区域连片提升改造,甚至直接写进了《广州市政府工作报告》之中。
据了解,位于罗冲围的松南村旧村改造前期基础数据调查工作已经完成,1月19日已发布旧改基础数据的核查招标公告。一批村子打头阵做示范效应,未来白云区或将有更多的村子有实质性的进展。对此,你怎么看?
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